「利回り8％」は本当にお得？ 不動産投資で失敗する人の共通点 プロが語る“甘い話”の落とし穴
投資する物件を「見に行かない」人もいる
もう一つ、牧野さんが気になるというのが、現地を確認せずに投資する人がいることです。
物件の紹介資料を見る。
利回りの説明を受ける。
将来の収益予測を聞く。
それだけで購入を決めてしまうケースもあるといいます。
「現物があるのに見に行かない？」
岡田アナも驚きます。
牧野さん自身が投資の相談に乗る時は、対象の物件だけでなく、周辺の街も詳しく調べるそうです。
駅からの距離。
近くにどんな施設があるのか。
どんな人が暮らしている地域なのか。
今後も入居者を見込める場所なのか。
建物が立派でも、その場所に住みたい人がいなければ賃料収入は得られません。
「利回り8％」という数字よりも先に、その不動産が置かれている現実を見なければならないのです。
「良い話」だけではなく、失敗例から学ぶ
不動産投資について学びたい場合、何を参考にすればいいのでしょうか。
牧野さんは、今は書籍やYouTubeなど、情報を得る方法がたくさんあると話します。
自分に合う発信者を見つけ、その話を繰り返し聞くことも勉強になるといいます。
ただし、何でも信じればいいわけではありません。
特に気をつけたいのは、投資のメリットばかりを強調する情報です。
「不動産って結構怖い部分もあるんで」
牧野さんは、成功例だけでなく、失敗例についてもきちんと説明する情報を参考にしてほしいと話します。
なぜ、その人は損をしたのか。
どんな条件を見落としていたのか。
事前に確認できたことはなかったのか。
そうした事例には、次に同じ失敗をしないためのヒントがあります。
「失敗も学ばないと、実は良い投資はできないです」
投資を始める前に、うまくいった人の話ばかりを集めていないか。
あえて失敗した人の話にも目を向けることが大切だといいます。
全国に空き家900万戸 実家が「負動産」になる日
番組の最後には、不動産を「投資」ではなく「相続」という視点から考える話題も登場しました。
それが、親から引き継ぐ実家の問題です。
総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」によると、2023年時点の全国の空き家は約900万戸。
2018年の前回調査から約51万戸増え、過去最多となりました。
この数字には賃貸用や売却用の住宅、別荘なども含まれています。
そのうち、賃貸・売却用や別荘などを除いた空き家だけでも、およそ386万戸あります。
親が暮らしていた家を相続したものの、自分は別の場所で生活している。
売りたくても買い手が見つからない。
誰も住んでいないのに、維持や管理に費用がかかる。
かつては資産だった実家が、将来は負担になるかもしれません。
いわゆる「負動産」の問題です。
不動産を持つことが、必ずしも利益や安心につながるとは限らない。
番組では、そんな現実にも話題が及びました。
