「利回り8％」は本当にお得？ 不動産投資で失敗する人の共通点 プロが語る“甘い話”の落とし穴
「利回り8％を保証します」
もし不動産投資を勧められて、そんな言葉をかけられたらどうでしょうか。
銀行預金の金利と比べれば、かなり魅力的に感じるかもしれません。
しかし、オラガ総研代表取締役で不動産事業プロデューサーの牧野知弘さんは、こう話します。
「不動産の世界では利回りが高い物件ほど、クズの物件が多いんです」
高い利回りには、それなりの理由がある。数字だけを見て判断すると、思わぬ失敗につながることがあるというのです。
名古屋証券取引所とテレビ愛知が共同で運営するYouTubeチャンネル「あしたのマネー」。
今回は、前回に続いて牧野さんをゲストに迎え、J-REIT（不動産投資信託）の今後や、現物不動産への投資で注意すべきポイントを聞きました。
過去に大きな問題となった不動産投資トラブルを振り返りながら、成功している投資家と失敗してしまう投資家の違いを考えます。
J-REITは不動産市場を映す「鏡」
番組の冒頭で話題になったのは、J-REITです。
J-REITは、投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設、マンションなどを保有・運用し、得られた賃料収入などを投資家に分配する金融商品です。
東京証券取引所に上場しており、現物不動産に比べて売買しやすいことなどから、個人投資家にも利用されています。
岡田愛マリーアナウンサーが、J-REITの好調な相場は今後も続くのかと尋ねると、牧野さんは興味深い見方を示しました。
「僕がREITを見る時には、今後の不動産マーケットをある意味予言しちゃってます」
どういうことでしょうか。
個人がマンションを1室所有している場合、普段確認できるのは、その物件の家賃収入や入居状況などが中心になります。
一方、J-REITは複数の物件をまとめて運用しています。
保有する物件によっては40件、50件といった規模になるため、それぞれの運用状況を見れば、不動産市場全体の変化をつかむヒントになるというのです。
「普通の人で、脇に電卓を置いて、彼らの発表する決算を足し算・引き算するだけで全部分かります」
牧野さんは、専門家でなくても公表されている決算資料を確認すれば、投資を判断する材料が得られると話します。
例えば、賃料収入が増えているのか。物件の稼働状況はどうなのか。収益は安定しているのか。
そうした数字を追っていけば、不動産市場の変化に気づくことができるかもしれません。
