「利回り8％」は本当にお得？ 不動産投資で失敗する人の共通点 プロが語る“甘い話”の落とし穴
不動産投資は「買って終わり」ではない
では、不動産投資を成功させるためには、何を考えればいいのでしょうか。
牧野さんが強調したのは、投資の「出口」です。
不動産を買って、家賃を受け取る。
それだけでは、不動産投資の全体像を見ていることにはなりません。
購入したあと、きちんと入居者を確保できるのか。
家賃収入から管理費や修繕費などを差し引いて、どれくらいの利益が残るのか。
そして最後に、その不動産をいくらで売れるのか。
「入り口から出口まで」
牧野さんは、物件の購入から運用、売却までを一つの計画として考えることが重要だと話します。
例えば、家賃収入が十分にあっても、建物の老朽化が進み、最後に安い価格でしか売れなければ、投資全体では損失になる可能性があります。
逆に、適切に管理し、必要な修繕を続けたことで、長く入居者に選ばれ、売却時にも価値を維持できる物件もあります。
目先の利回りだけでは、どちらの投資が有利かを判断できないのです。
不動産を「育てる」ことも投資の楽しさ
もちろん、牧野さんは現物不動産への投資を否定しているわけではありません。
むしろ、そこには金融商品とは違った面白さがあると話します。
一つとして同じ物件はない。
自分で建物を整えたり、修繕したりする。
入居者が快適に暮らせるように工夫する。
その結果、家賃が上がったり、売却時に高く評価されたりすることもあります。
「自分の持ってる不動産が可愛いんです」
不動産投資をしている人から、そんな言葉を聞くこともあるそうです。
岡田アナは、
「育てると言いますか」
と表現しました。
単に値上がりを待つだけではなく、自分の手で不動産の価値を高めていく。
それも現物不動産投資ならではの醍醐味だといいます。
成功している投資家ほど「慎重」
一方、牧野さんが知る不動産投資で成功している人たちには、共通する特徴があるそうです。
それは、慎重であること。
「成功してる人ほど慎重な方が多いですね」
物件価格が上がっているからといって、次々と購入するわけではありません。
むしろ、相場が上昇している間は買わず、価格が落ち着くまで待つ人もいるといいます。
欲しい物件があっても、条件が合わなければ見送る。
相場が調整するのを待ち、納得できる価格になってから動く。
「儲かるんでイケイケになっちゃう人は、大抵どっかで転びますね」
牧野さんは、勢いに任せた投資への危うさを指摘します。
不動産は一度購入すると、簡単には売却できないことがあります。
価格が下がった時に買い手が見つからず、借入金だけが残る可能性もあります。
だからこそ、投資額が大きくなるほど、慎重さが必要になるというのです。
