「利回り8％」は本当にお得？ 不動産投資で失敗する人の共通点 プロが語る“甘い話”の落とし穴
「かぼちゃの馬車」問題 なぜ多くの人が投資した？
牧野さんが過去の失敗例として挙げたのが、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる投資トラブルです。
「かぼちゃの馬車」は、地方から東京へ上京する女性などを対象としたシェアハウス事業でした。
その物件を会社員らが購入し、運営会社が一括して借り上げ、オーナーに賃料を支払う仕組みが広がりました。
しかし、2018年には運営会社スマートデイズが経営破綻。
オーナーへの賃料の支払いが止まり、多額の融資を受けて物件を購入した人たちが返済問題に直面しました。
牧野さんが注目するのは、投資家がその話をどのように受け止めたのかという点です。
「地方から上京してくる女性のためのシェアハウス」
そう説明されれば、社会的に意味のある事業に思えます。
住まいを必要とする人がいるなら、家賃収入も見込めそうです。
そこに魅力的な利回りが示されれば、投資したくなる気持ちも生まれます。
しかし、牧野さんは、実際の建築費や入居者が支払える家賃を考えれば、無理のある収益計画だったことが見えてくると指摘します。
「高い賃料取れないですよね」
地方から上京する若い女性が主な入居者だとすれば、どれほどの家賃を設定できるのか。
その家賃で、建物の取得費や運営費を賄えるのか。
収益が出るとされる理由を、数字で確認する必要があったというのです。
そして、こうした投資トラブルに巻き込まれたのは、必ずしもお金や社会経験のない人たちばかりではありませんでした。
一定の収入があり、企業で管理職を務めるような人でも、大きな損失を抱えることになったのです。
「不動産投資ができる自分」に酔っていないか
なぜ、仕事で経験を積んだ人でも、投資の判断を誤ってしまうのでしょうか。
岡田アナが口にしたのは、投資する側の心理です。
「不動産投資をできるまでになったんだ、自分は」
そうした高揚感があるのではないかといいます。
牧野さんもうなずきます。
不動産には、株式などとは違う魅力があります。
マンションや建物という、実際に存在するものを自分が所有する。
きれいな建物を見れば、そこで得られる収入や将来の資産価値にも期待が膨らみます。
しかし、その期待が大きくなるほど、冷静に考えられなくなることもあります。
牧野さんは、モデルルームを例に挙げました。
美しい内装や整えられた家具を見れば、誰でもそこでの暮らしを想像したくなるものです。
ただ、モデルルームの印象と実際の暮らしは同じではありません。
不動産投資でも、それと似たことが起きるといいます。
「儲かりそう」という期待だけが膨らみ、物件の問題点や将来のリスクが見えなくなってしまうのです。
