「名古屋だけ置いてけぼり？」不動産のプロは「最も堅実」と評価 東京・大阪と違う住宅市場の“強さ”
東京、大阪と比べると、名古屋の不動産価格はそれほど派手に上がっていない――。
そんな印象を持っている人もいるかもしれません。
全国の不動産市場を見てきたオラガ総研代表取締役・牧野知弘さんも、
「名古屋だけ置いてけぼり、という見方もできます」
と話します。
ところが、それを「名古屋の不動産には魅力がないということですか？」と聞くと、答えは少し意外なものでした。
「お金儲けしようとか、このゲームをエンジョイしようと思う人にとって名古屋は魅力がないだけ」
そして続けます。
「一般の方々が自分の実需のために買うには、とてもいいマーケット」
名古屋の不動産が東京や大阪ほど上がっていないことは、果たして弱点なのでしょうか。
名古屋証券取引所とテレビ愛知が共同で運営するYouTubeチャンネル「あしたのマネー」。
今回は、東京・大阪とは少し違う愛知・名古屋の不動産市場と、不動産投資のもう一つの選択肢「J-REIT」について聞きました。
動画視聴【名古屋だけ置いてけぼり？】不動産のプロが「最も堅実」と語る理由 東京・大阪との決定的な違い【あしたのマネー#70】
名古屋は「一番落ち着いている」
日本全国の不動産を見ている牧野さん。
その中でも名古屋について、
「一番落ち着いてますね」
と話します。
東京や大阪では、住宅地や商業地、マンション価格が大きく上昇してきました。
名古屋も価格は上がっていますが、その勢いは東京や大阪ほどではありません。
新築マンションが高くなっている背景についても、名古屋の場合は、建築費や人件費などが上昇したことで「作るための原価そのものが高くなった」という側面が大きいと牧野さんはみています。
一方、東京や大阪では、それだけでは説明できないほど価格が上昇している物件もあります。
その違いとして牧野さんが挙げるのが、
「投資マネー」
です。
名古屋は投資家に「魅力がない」？
東京や大阪の不動産市場には、国内外から多くの投資資金が流れ込んでいます。
外国人観光客も多く訪れ、世界中から注目が集まりやすい。
一方、名古屋は東京や大阪、京都と比べると、海外からの観光客にとって「通過する街」になっている面もあると牧野さんは話します。
岡田愛マリーアナウンサーが、
「投資家からすると、名古屋はそこまで魅力的ではないということですか？」
と尋ねると、
「その通りです」
と即答。
思わず岡田アナから「はあ～っ！」と声が上がります。
ただ、この話には続きがあります。
投資家にとって魅力がないことと、そこで実際に暮らす人にとって魅力がないことは、全く別の話なのです。
