「変動金利、大丈夫？」住宅ローンは「＋2％でも返せるか」 不動産のプロ・牧野知弘さんが語る判断基準
「今、食らってしまっている？」
不動産のプロ・牧野知弘さんからそう聞かれ、岡田アナは思わず笑いながら答えました。
「食らってます（笑）」
約5年前にマンションを購入し、1％を大きく下回る変動金利で住宅ローンを組んだ岡田アナ。
当時は「金利がここまで上がるとは思っていなかった」といいます。
では、すでに変動金利で住宅ローンを組んでいる人はどう考えればいいのでしょうか。
これから家を買うなら、「変動」と「固定」のどちらを選べばいいのでしょうか。
名古屋証券取引所とテレビ愛知が共同で運営するYouTubeチャンネル「あしたのマネー」。
今回は、オラガ総研代表取締役で、不動産事業のプロデューサーを務める牧野知弘さんをゲストに迎え、マンション価格高騰の背景から住宅ローン金利まで、不動産市場の「いま」を聞きました。
動画視聴→【変動金利、大丈夫？】住宅ローン「＋2％でも返せるか」不動産のプロが語る金利上昇の怖さ【あしたのマネー#67】
マンション価格高騰 背景にあるのは「住みたい人」だけではない
近年、東京や大阪などを中心に大きく上昇してきたマンション価格。
なぜ、ここまで高くなったのでしょうか。
SKE48の松本慈子さんから聞かれた牧野さんは、価格を押し上げてきた要因の一つとして「投資マネー」を挙げました。
「不動産が投資のゲームになっています」
本来、不動産投資といえば、購入した物件を人に貸し、賃料収入を得るという考え方があります。
しかし、多くのお金が不動産市場に流れ込むと、物件そのものを短期間で売買し、値上がり益を狙う動きも活発になります。
マンションを買い、価格が上がったところで売る。
さらに別の人が買い、また価格を上乗せして売る。
牧野さんは、こうした売買がマンション価格の上昇につながってきたと説明します。
不動産会社が買って、3カ月後に「5割上乗せ」？
こうした売買に積極的なのは、個人投資家だけではありません。
牧野さんによると、不動産会社自身が中古マンションを買い取る「業者買い」も増えてきたといいます。
例えば、築15年ほどの中古マンションを不動産会社が購入。
室内をリニューアルしてきれいにしたうえで、数カ月後に価格を上乗せして販売します。
牧野さんは、物件によっては3カ月ほどで「5割上げて販売する」ケースもあると説明しました。
リニューアルされた物件は購入者にとっても魅力的に映ります。
そこで売買が終われば通常の中古マンション取引ですが、価格が上がり続ける局面では、別の業者がさらに買い取り、再び上乗せして販売することもあるといいます。
いわゆる「マンション転がし」です。
しかし、この仕組みには大前提があります。
マンション価格が上がり続けることです。
