【あしたのマネー】持ち家と賃貸、どっちが得？金利上昇時代の家選びと損をしない賃貸の裏ワザを専門家が解
不動産投資の難しさと「売り時」の本当の考え方
岡田アナから「不動産投資は難しいですか？」と聞かれると、鳥海さんは「簡単ではない」と答えました。自分が住むための家なら分かりやすいですが、投資用の物件（人に貸してお金を稼ぐための物件）は、一般の人に情報が出回ってくる頃には、プロが選ばなかった「売れ残りの微妙な物件」であることが多いからです。
不動産は、本来3000万円の価値のものを4000万円で買ってしまった瞬間に、もう負けが決まってしまいます。その見極めは非常に難しいものです。
投機（値上がりを狙った売買）の目的で駅の近くのマンションを買い、値上がりしたところで売って儲けるという話もありますが、値段が上がるのは「誰も買えないほど高いけれど、みんなが欲しがるから」です。港区の一等地にあるタワーマンションなどは値上がりするかもしれませんが、簡単に誰もが手に入れられるものではないという前提を知っておく必要があります。
これを聞いた松本さんと岡田アナは「欲を出しちゃダメですね」と納得しました。鳥海さんも「結果的に得だった、ちょっと損した、くらいで考えるのが良い。『こういう生き方をしたいからこれを選んだ』と決められるなら、それで良い」と話します。
賃貸を選ぶときも、「これが得だから」とお金だけで考えてしまうと選択肢がとても狭くなってしまいます。いつでも変えられるのが賃貸の一番の魅力なので、お金を貯めておき、多少損であっても「こういう生き方がしたいからここを選ぶ」と言える状態にしておくことが大切です。
最後に、岡田アナから「家の売り時はいつか」と問われると、鳥海氏さんは「『今高いから売り時だ』と考えるのは、後悔する可能性があるので良くない。株と同じで、いつが一番高いかなんて分からない」と答えました。
売るタイミングも損得ではなく、自分のライフステージに合わせて「家が狭くなった、古くなった、あの一軒家を売りたい。調べてみたら今高いから売ろう」というように、自分の生き方に応じて決めるべきです。家を売ると毎月の家賃収入などはなくなりますが、「毎月入ってくるお金が一生続くと思うな」と鳥海さんは言います。特にお金のことばかりを中心に考えてしまうと、不動産の世界では騙されてしまう可能性があるため、自分の人生におけるしっかりとした指標を持つことが大切だと締めくりました。
【視聴はこちら】「家を買った瞬間に勝負の半分は決まる」プロが教える不動産投資の罠と後悔しない人生設計【あしたのマネー#44】
