【賃貸vs持ち家】どっちがお得？ 3000万円の家にかかる「隠れたコスト」とは？
永遠のテーマである「賃貸と持ち家、どっちが良いのか？」。
名古屋証券取引所とテレビ愛知が共同で運営するYouTubeチャンネル「あしたのマネー」に、フィナンシャルプランナーの鳥海翔氏が出演、このテーマを具体的な数字を使って解説しました。
番組の冒頭、SKE48の松本慈子さんと岡田愛マリーアナウンサーの間で、お互いの住みたい家について意見が分かれました。
松本さん： 「私は圧倒的に賃貸です。何千万円、何億円も払ってまで、生きている間にそんなに家に住むのかなと。払い切れるのかなと思った時に、別に賃貸でも暮らし的に満足かなと思っています」
岡田アナ： 「私は住む場所として考えつつ、家は資産でもあるという考え方なので、数年前にマンションを購入しました。持ち家です」
※視聴はこちら※【賃貸vs持ち家】お金で決めるな！3000万の家を買うと実は●●万!? FPが数字で暴く生涯コストの罠【あしたのマネー#43】
3000万円の家は、3000万円では収まらない？
鳥海さんは、例えとして月10万円の家賃の家と、3000万円で購入する家を比較しました。3000万円を月10万円の家賃で割ると25年になるため、「25年以上住むなら買った方が得」という単純計算になりますが、ここには落とし穴があると鳥海さんは解説しました。
鳥海さん： 「3000万円の家は、3000万円では収まらないという話なんです。もしキャッシュ（現金）でポンと買えるならまだいいですが、実際はローンを組むわけです。もし3000万円のローンを35年、金利1%で組んだ場合、35年間で払う金利は550万円くらいです。この時点で3550万円になります」
さらに、家を維持するためのさまざまな費用がかかってきます。
マンションと一戸建てにかかる「隠れたコスト」
鳥海さん： 「マンションの場合、毎月かかっているものがあります。管理費、駐車場代、そして修繕積立金です。最初は合計3000円などと安くても、年を経るにつれて上がっていき、毎月2万円くらいかかることも普通にあります。これを50年間住み続ける前提で計算すると、24万円×50年で1200万円になります」
一戸建ての場合も、修繕費が必要です。
鳥海さん： 「戸建てで築50年の家だと、屋根や外壁、水回りなどを修繕しなければいけません。結構高くて、例えば15年ごとに300万円かかったりします。これが50年間なら3回くらいあるので、900万円くらいかかります」
その他にも、どちらの場合でもかかる費用があります。
鳥海さん： 「固定資産税が年間10万円かかってくるとすると、50年間で500万円。あとは火災保険です。マンションの場合は安くて年間1万円として50年で50万円。だけど戸建てだと木造の家が多くて燃えやすいため、年間5万円くらいが普通で、50年続くと250万円の費用がかかってきます」
これらをすべて足し算すると、マンションの場合の総額が出ます。
・家の価格：3000万円
・ローンの金利：550万円
・管理費や修繕積立金など（50年分）：1200万円
・固定資産税（50年分）：500万円
・火災保険（50年分）：50万円
合計：5300万円
