入居者が内装を自由にリフォーム 築７０年超の団地を満室にする再生ビジネス
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吉浦ビル 吉浦隆紀社長：
「今までのやり方だと初期投資として大きなお金がバンと必要になります。一部屋300万円だとしたら、24部屋あるとそれだけで7000万円かかる。古い建物は担保価値がないので、銀行もお金を貸してくれない」
とはいえ、家賃1万円で採算がとれるのでしょうか。
吉浦ビル 吉浦社長：
「3年間だけ家賃1万円にして3年後に契約が切れて再募集します。そのときは家賃3万円にして長期的に改修していく仕組みです」
吉浦ビルは最低限の補修でまずは安全に使い始め、段階的に耐震性や設備の大規模修繕を計画。まずは築100年、それ以降も使える団地を目指します。
築70年を迎える団地は、いま全国で共通の課題となっています。
日本経済新聞社 西部支社 鈴木見優記者：
「人口減少で古い団地の空室が増える中、これは築70年でも賃貸できるという事例です。安い家賃というだけではなく、自分のセンスを生かしてリフォームできることが、おしゃれさや空間の質をつくり出しています。古い団地を負債ではなく資源として使う発想のヒントになりそうです」
